日本は人口減少の局面に入っており，これからどんどん萎んできます。1年間の人口減少は50万人ほどで，あともうちょっとしたら1年で100万人減る時代になります。毎年，千葉市くらいの政令市がごっそり消えるのです。
その一方で，人を入れるハコ（住宅）は増え続けています。私は夕刻，ウォーキングをするのですが，建設中の住宅をちらほら見かけます。海沿いに3軒並んで一戸建てを建てているのですが，津波が来たら一発じゃないですかね…。
日本人の新築嗜好は強し。数か月前，あるファミリー（父母，子３人）が，マイホームを建てて，隣のアパートを出ていきました。先日，ママさんと会って立ち話をしたのですが，「アパーの家賃の3倍のローン（12万円）を毎月払わねばならず，死ぬ思いです」と言ってました。
見た所，結構大きな家なんで3000万円くらいでしょうか。月12万返済だと，20年かかる計算ですね。お金の面でがんじがらめにされるだけではなく，転居も制約されます。私のように気が移ろいやすく，かつ色々トラブルを起こす人間には，家を建てるというのはマイナスでしかありません。そもそもお金もないですけど。
人口減少の時代だというのに，新しい住宅が雨後の筍のように建つ。その様をデータで可視化すると，以下のようになります。住宅数は『住宅土地統計』でしか分かりませんので，この調査の実施年（5年おき）のデータを拾っています。
戦後初期の1953年からの推移です。人口は増え続けますが，2008年をピークにもう減少の局面に入っています。
住宅数はというと，戦後にかけて人口を上回る速度で増加しています。戦争で多数の家が焼かれてしまいましたので，「住」の供給は政府にとって至上命題でしたからね。しかし，人口が減り始めた最近でも増え続けています。2008年は5759万，2013年は6063万，2018年は6241万と，過去最高です。
2008年から2018年の10年間で，人口は1.3％減りましたが，住宅は8.4％増加です（右欄の指数）。今後，この乖離はますます大きくなるでしょう。
なぜこうなっているか。新築嗜好は昔も同じだったはずで，人口減少時代での住宅増加を上手く説明できません。考えられる要因は一つ，そう賃貸住宅（アパート，マンション）の増加です。家族サイズの縮小（単身化）もあり，１ルームのような狭小物件への需要が増していますし，土地の相続税対策としてアパートを建てる地主も増えていると聞きます。
しかし，そもそも借り手となる人間の数が減ってますので，賃貸経営も楽ではない。この辺のアパートも空き部屋が多く，何とか埋めようと家賃を下げまくっています。部屋2つ，風呂・トイレセパレートで5万未満の物件がゴロゴロあります。交通の便が悪いのが原因ですが，私のような自宅仕事の自営業にはありがたい限りです。とはいえ勤め人にはキツイのか，なかなか借り手がつかない。
賃貸アパートやマンションの空き部屋率，どれくらいなのでしょう。そこらの不動産屋がやった調査データは色々あるんでしょうが，官庁統計でカッシリした数値を出したい。
『住宅土地統計』の時系列統計（上記リンク先）に，共同住宅の借家数（a）と，賃貸用共同住宅の空き家数（b）が出ています。aは，居住世帯がある共同住宅借家です。両者の合算が賃貸の共同住宅の数で，これに占めるbの割合が，賃貸の共同住宅（アパート・マンション）の空き部屋率になります。
以下の表は，双方のデータがとれる1998年からの推移です。
