昨日，「2043年の都道府県別の空き家率の推計」という表をツイッターで流したところ，「実感ある数値だ，計算方法を教えて欲しい」という質問がきました。メールでです。
別に，込み入ったことをしているのではありません。中学生でも思いつくような，単純な外挿法です。今のトレンドが続くと仮定した場合，未来はどうなるかを推し量っただけです。使用したのは，2013年と2018年の都道府県別の住宅数，空き家数です。総務省『住宅土地統計』に載っています。
私の郷里の鹿児島県を例に，説明いたしましょう。
2013年から18年にかけて，住宅数は1.017倍，空き家数は1.130倍に増えました。この倍率を18年の戸数にかけて，23年の住宅数・空き家数を出します。同じ倍率を23年の戸数にかけ，5年後の28年の戸数を出す…。この繰り返しです。
分母と分子が今のペースで変化し続けると仮定した場合，どうなるかです。直線的な変化を仮定した乱暴な試算ですが，これによると，20年後の2038年の鹿児島県の住宅数は94万2883戸で，うち空き家が27万991戸と見込まれます。空き家率は28.7％です。さらに20年経った2058年には43.7％になると。
県内の住宅の4割が空き家…。にわかには信じがたいですが，実際はもっと高くなるのではないでしょうか。人口減少の中，さすがに新住居の建設は控えられるでしょうから，分母の増加は緩やかになる，いや減少に転じる可能性があります。対して分子の空き家数は，増加のスピードが高まるとみられます。これから，死ぬ人が増えてきますので。
今から40年後，鹿児島県の空き家率は50％，半分を越えているかもしれません。しかるに，同じやり方で全県の空き家率を予測してみると，このラインを超える県も出てきます。2018年の実測値，2038年と2058年の予測値を高い順に並べたランキング表を掲げます。20年スパンの未来展望です。
全国値はほとんど変わりません。住宅数と空き家数の増加スピードがほぼ同じだからです。しかし前者より後者が大きい県では，空き家率はどんどん上がります。先ほど例示した鹿児島県は，その典型です（18.9％ → 28.7％ → 43.7％）。
20％を超える県は薄い色，30％を超える県は濃い色をつけました。時代と共に，不穏なゾーンが広がってきます。空き家が今のペースで増え続けるとしたら場合，2058年には，空き家率20％超の県が19県，30％超が11県になると見込まれます。
被災3県（宮城，福島，岩手）は，信じがたい数値になっています。計算に使った，2013～18年の空き家の増加倍率が高いためです。2011年の東日本大震災の影響であるのは明白で，これら3県の数値は割り引いて考える必要があります。
しかし，それとは無関係な西の諸県の空き家率も高く出ています。和歌山県は52％，鹿児島県は44％，徳島県は43％です。少産多死が進む中，分子の空き家数の増加速度は高まるでしょうから，実際はもっと高くなる可能性もあり。
全住宅の2割，3割，4割が空き家…。こういう地域が出てくるわけです。放置しておいたら，ゴーストタウン化するのは必至。堀江貴文さんが予言している通り，「家賃は要らないから，ハウスキーパーとして空き家に住んでください」と懇願される時代になるかもしれません。
前回も書きましたが，先行き不透明な中，長期のローンを組んで新居を建てるのはどうか，という気になってきますね。
空き家は，放置しておくだけなら，朽ち果てたり，犯罪の温床になったりと，社会の安全を脅かす危険因子になります。しかし適切に活用されるなら，全く逆です。若者の「住」支援に使われてもいいでしょう。若者の離家を促し，未婚化・少子化の歯止めになるかもしれません。
私が住んでいる地域にも，空き家と思しき建物がゴロゴロあります。夕刻のウォーキングで，「この平屋いいなあ。あと10年後には，『ハウスキーパー募集，家賃不要』なんていう張り紙が貼られるのかなあ」と，物色を楽しんでいます。
