https://twitter.com/tmaita77/status/771250273331257344
私のような文筆業の場合，どこに住んでも収入は一緒。それで，家賃等の基礎経費が浮くとなると，生活はかなり楽になるだろうなと思います。部屋も広くなるので，本もたくさん置ける。至れり尽くせりです。
生活にどれほど余裕があるかは，収入と支出のバランスで見て取れますが，後者の代表格は住居費，借家世帯でいうと家賃ということになります。生活の余裕の程度を測る指標として，借家世帯の「家賃／年収」比というのはどうでしょう。
地域別の平均年収に注目されることが多いのですが，地域によって生活費の相場が違いますので，収入の多寡を見るだけでは不十分です。そこで，生活の基礎経費を測る指標として，家賃も考慮しようというわけです。
私は，47都道府県について，借家世帯の「家賃／年収」比を計算してみました。依拠した資料は，2013年の総務省『住宅土地統計』です。この資料から，借家世帯の平均年収と平均家賃額を知ることができます。世帯主の年齢層別にみることも可能です。
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/index.htm
東京を例に，世帯主が25～34歳の借家世帯の「家賃／年収」比を計算してみましょう。下記サイトの表48（都道府県）の年収分布より，当該の借家世帯の平均年収を出すと，427.6万円（①）となります。平均家賃額は，7万9753円（②）です。こちらは，表50に計算済みの数値が出ています。
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?bid=000001056226&cycode=0
したがって，「家賃／年収」比は，（②×12）／①＝22.4％となります。年間の家賃が年収に占める割合は，およそ5分の1ということです。これは，東京の25～34歳の数値ですが，値は地域によって違います。年齢層による差もあります。
東京と私の郷里の鹿児島について，借家世帯の「家賃／年収」比の年齢曲線を描くと，下図のようになります。
どの年齢層でも，鹿児島より東京が高いですね。収入・家賃とも「東京＞鹿児島」ですが，家賃の地域差が収入のそれを凌駕しているので，こういう結果になります。東京は，家賃高いですものね。
しかし，東京の若年世帯はキツイ。「家賃／年収」比は45.0％！ 年収の半分近くを，家賃で持って行かれることになります。何と言いますか，これでは，家賃を払うために働いているようなものですね。
この指標は，収入が多い働き盛りの層では低くなり，収入が少なくなる高齢層になると反転して上昇します。
上記は東京と鹿児島の例ですが，他県はどうでしょう。同じやり方で計算した，県別・年齢層別の借家世帯の「家賃／年収」比の一覧表をご覧いただきましょう。黄色は全県の最高値，青色は最低値です。赤字は，上位5位を意味します。
マックスは，どの年齢層も東京かと思いきや，25歳未満だけは京都が最も高くなっています。「家賃／年収」比は53.0％，半分を超えます。
これは，学生の単身世帯が多いためでしょう。京都は，大学が多いですし。しかしこの事実は，日本の下宿学生の生活が大変苦しいことの証左です。収入（仕送り，奨学金，バイト代・・・）の半分以上が家賃に食われる。こんな社会が，他にあるでしょうか。
赤字の分布をみると，借家世帯の「家賃／年収」比は，やはり都市部で高いようです。地方で低いのは，収入は少ないですが，家賃がそれを補って余りあるほどバリ安ということ。地方では，家賃のほかに，自動車の維持費などの経費もかかるでしょうが，生活のゆとりという点では，地方に軍配がある気がします。
言わずもがな，住居の面積も広いですし。昨日，ツイッターで発信しましたが，東京の富裕層よりも鹿児島の貧困層のほうが，広い家に住んでいるようです。
https://twitter.com/tmaita77/status/771340346542297088
しかしまあ，若年の借家世帯の「家賃／年収」比がメチャ高であることに，驚きを禁じ得ません。都市部では，ほぼ半分。収入が少ないためですが，これでは，実家を出れず親にパラサイトせざるを得ないだろうなと思います。その結果，未婚化が進行する。この点は，山田昌弘教授も指摘されています（『パラサイト・シングルの時代』1999年）。
状況は，過去に比して悪化しているでしょう。90年代以降の不況により，若者の収入は下がる一方で，家賃は据え置き（上昇？）なのですから。ヨコの国際比較でみても，若年世帯が住居費負担にこれほど苦しんでいる社会は，日本だけではないでしょうか。藤田孝典さんの『貧困世代』（2016年）にも書いてありますが，日本の住宅支援政策（公営住宅整備，家賃補助等）がきわめて貧弱であることは，よく知られていること。
こういう要因により，若者の自立（離家）が阻まれ，未婚化が進行。消費も低迷し，社会の維持・存続が脅かされる事態になっている。「住」は生活の基盤ですが，この面の支援を，若年層に重点を置いて行うべきでしょう。
話がそれましたが，最後に，首都圏（1都3県）の市区町村別のデータもお見せしましょう。214市区町村について，借家世帯の「家賃／年収」比を計算し，マップにしてみました。市区町村レベルでは，年齢層別のデータは出せませんので，借家世帯全体のデータであることに留意ください。
東京の都心の色が濃くなっています。都心は，家賃がメチャ高ですからねえ。千葉は全体的に真っ白。相対的に安い。私が白羽の矢を立てている，神奈川県の三浦半島の南端もホワイト。
これは首都圏の地図ですが，全国に視界を広げれば，値がもっと低い地域もたくさんあるでしょう。5％未満の町村とかもあったりして・・・。
政府が推奨している「地方創生」を促すに際しては，こういうデータも積極的に公開するのがよいと思います。白々しいＰＲよりも，ずっと説得力に富んでいることは間違いありません。
